商品房销售合同纠纷 （2015）亳民一终字第00170号

本案双方签订的商品房买卖合同合法有效，合同双方应按照合同约定履行义务。龙祯房产公司在约定逾期交房及逾期办理产权备案的责任后，未按照约定履行义务，应对张向阳承担违约责任。双方约定在90日内房产公司将所需材料备案，因龙祯房产公司的原因未能按期备案，已构成违约。房产公司未明确表示不予办理，且一直在向业主承诺积极办理房产备案手续，因此龙祯房产公司主张张向阳的诉求已过诉讼时效的抗辩不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：蒙城龙祯房地产开发有限公司于判决生效后五日内给付张向阳违约金1824元。案件受理费50元，减半收取，由龙祯房产公司负担。一审宣判后，龙桢房产公司不服，向本院提起上诉。上诉人龙桢房产公司上诉称：原审认定事实错误，原审判决认定被告约定逾期交房及逾期办理产权备案的责任后，未按照约定履行义务，应对张向阳承担违约责任，但房产公司未明确表示不予办理，且一直在向业主承诺积极办理房产备案手续，因此，龙祯房产公司主张张向阳诉讼请求已过诉讼时效的抗辩不予支持，是事实认定错误，事实是，因政府主管部门没有及时组织分区综合验收，导致上诉人无法办理产权备案手续，造成违约，被

本案双方签订的商品房买卖合同合法有效，合同双方应按照合同约定履行义务。龙祯房产公司在约定逾期交房及逾期办理产权备案的责任后，未按照约定履行义务，应对张向阳承担违约责任。双方约定在90日内房产公司将所需材料备案，因龙祯房产公司的原因未能按期备案，已构成违约。房产公司未明确表示不予办理，且一直在向业主承诺积极办理房产备案手续，因此龙祯房产公司主张张向阳的诉求已过诉讼时效的抗辩不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：蒙城龙祯房地产开发有限公司于判决生效后五日内给付张向阳违约金1824元。案件受理费50元，减半收取，由龙祯房产公司负担。一审宣判后，龙桢房产公司不服，向

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）亳民一终字第00170号上诉人（原审被告）：蒙城龙祯房地产开发有限公司，机构代码：67262993-0。法定代表人：曾庆平，系该公司董事长。委托代理人：王琦，安徽香樟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张向阳，男，1986年7月14日出生，汉族，住安徽省蒙城县。委托代理人：邵琼，1988年3月4日。系张向阳之妻。上诉人蒙城龙祯房地产开发有限公……