房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终970号

卢阳与力挽公司签订的秀水华宸认购协议书是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同。虽然该合同具有预约性质，但不影响双方当事人的实际履行。卢阳按期交清购房款，但因该房屋至今未能承建，力挽公司未按照合同约定履行交房义务，构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形”及《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，卢阳请求解除与力挽公司签订认购协议书、请求力挽公司返还已付卢阳购房款250000元并给付卢阳2017年1月1日至2018年7月1日期间的违约金共计68375元符合法律规定，一审法院予以支持。力挽公司辩称卢阳将购房款交给了案

卢阳与力挽公司签订的秀水华宸认购协议书是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同。虽然该合同具有预约性质，但不影响双方当事人的实际履行。卢阳按期交清购房款，但因该房屋至今未能承建，力挽公司未按照合同约定履行交房义务，构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形”及

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终970号上诉人(原审被告)：内蒙古力挽房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区南二环路盛世华庭2号楼西单元6楼东户。法定代表人：王郁郁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李洋，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思思，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：卢阳，男，个体工商户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：吴津阳，内蒙古远舰……