（2017）川14执异４号

案外人韩彦提出异议的49套房屋中，4幢2单元10楼1号房并不在本院移送评估范围内，本院执行行为并未及于该套房屋。对于余下的48套房屋，韩彦虽提交了其中47套房支付房款的收据，但并未提供相应的转帐凭证等证据予以佐证，对于申请执行人雷力公司提出的房款收据出具时间早于合同签订时间和预告登记时间，双方房屋买卖合同在收到全部房款后仍约定后于房款收据的支付时间或者未约定房款支付时间，有悖常理，总计1300万的购房款没有银行转帐凭证，收据不能证明其已支付购房款的抗辩意见应予支持。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”该规定是为保护个人消费者的居住权而设置的，消费者购房应是直接用于满足其生活居住需要，对申请执行人雷力公司提出案外人韩彦在已有居住房屋的情况下，又在同一小区购买49套住房，其不是消费者，不能对抗雷力公司的优先受偿权的抗辩意见应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业

案外人韩彦提出异议的49套房屋中，4幢2单元10楼1号房并不在本院移送评估范围内，本院执行行为并未及于该套房屋。对于余下的48套房屋，韩彦虽提交了其中47套房支付房款的收据，但并未提供相应的转帐凭证等证据予以佐证，对于申请执行人雷力公司提出的房款收据出具时间早于合同签订时间和预告登记时间，双方房屋买卖合同在收到全部房款后仍约定后于房款收据的支付时间或者未约定房款支付时间，有悖常理，总计1300万的购房款没有银行转帐凭证，收据不能证明其已支付购房款的抗辩意见应予支持。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的

四川省眉山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川14执异４号案外人：韩彦。申请执行人：四川雷力建设有限公司。法定代表人：杨建华，执行董事。委托代理人：潘怀伟，四川怀志律师事务所律师。委托代理人：吕彦鹏，四川怀志律师事务所律师。被执行人：丹棱县蓝祥房地产开发有限公司。委托代理人：彭家孝，四川邦睿律师事务所律师。丹棱县人民法院在四川雷力建设有限公司（以下简称雷力公司）诉丹棱县蓝祥房地产开发有限……