租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16291号

本案争议焦点是：一、该租赁合同是否有效；二、多品美公司应否向周瑞军双倍返还租赁保证金；三、多品美公司应否对该租赁合同终止履行造成周瑞军的损失承担赔偿责任；四、该租赁合同终止履行造成周瑞军的损失；关于该租赁合同是否有效的问题。本案中，周瑞军、多品美公司于2014年4月3日签订该合同，且周瑞军在当日向多品美公司支付了约定的租赁保证金和首月租金，据该租赁合同约定得知，该租赁合同自多品美公司收到租赁保证金及首月租金时生效。况且，该租赁合同内容未违反我国法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守履行。而《场地租赁确认书》内容说明多品美公司有权在2014年4月3日与周瑞军签订该租赁合同，至于后来多品美公司无法与案外人签订具体的场地租赁合同造成后果只是多品美公司无法继续履行该租赁合同，并不因此而导致该租赁合同无效。故对周瑞军要求确认该合同有效的请求，原审法院予以支持。关于多品美公司应否向周瑞军双倍返还租赁保证金的问题。根据周瑞军和多品美公司陈述和相关证据得知，该租赁合同因案外人鼎通晟公司不履行其与多品美公司签订《场地租赁确认书》，导致多品美公司不能继续履行该租赁合同。

本案争议焦点是：一、该租赁合同是否有效；二、多品美公司应否向周瑞军双倍返还租赁保证金；三、多品美公司应否对该租赁合同终止履行造成周瑞军的损失承担赔偿责任；四、该租赁合同终止履行造成周瑞军的损失；关于该租赁合同是否有效的问题。本案中，周瑞军、多品美公司于2014年4月3日签订该合同，且周瑞军在当日向多品美公司支付了约定的租赁保证金和首月租金，据该租赁合同约定得知，该租赁合同自多品美公司收到租赁保证金及首月租金时生效。况且，该租赁合同内容未违反我国法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守履行。而《场地租赁确认书》内容说明多品美公司有权在2014年4月3日与周瑞军签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终16291号上诉人（原审被告）：广州市多品美企业管理策划有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：夏天拓，总经理。委托代理人：郑勇、张志健，均为广东都汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周瑞军，住安徽省阜阳市颖泉区。委托代理人：黄文芳、曹丽，均为广东德法理律师事务所律师。上诉人广州市多品美企业管理策划有限公司（以下简称多品美公司……