商品房预售合同纠纷 （2021）闽02民终302号

张昱哲、李群与中澳城公司签订的《厦门市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当依照合同约定履行各自的义务。对于张昱哲、李群提供的中澳城项目广告，中澳城公司虽对其真实性不认可，但其确认广告中的项目地址、联系电话和微信公众号二维码都是中澳城项目的，是中澳城公司所委托的营销商立丹行机构所为。中澳城公司与项目营销机构之间系委托代理关系，营销机构对项目的宣传行为所产生的法律后果应由中澳城公司承担。因此，一审法院对张昱哲、李群提供的中澳城项目广告的真实性予以采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”从讼争房产销售广告以及庭审查明的中澳城公司已铺设相应温泉管道并主张温泉即将接通入户等事实，可以认定中澳城公司不仅在商品房销售广告中

张昱哲、李群与中澳城公司签订的《厦门市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当依照合同约定履行各自的义务。对于张昱哲、李群提供的中澳城项目广告，中澳城公司虽对其真实性不认可，但其确认广告中的项目地址、联系电话和微信公众号二维码都是中澳城项目的，是中澳城公司所委托的营销商立丹行机构所为。中澳城公司与项目营销机构之间系委托代理关系，营销机构对项目的宣传行为所产生的法律后果应由中澳城公司承担。因此，一审法院对张昱哲、李群提供的中澳城项目广告的真实性予以采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽02民终302号 上诉人（原审被告）：厦门中澳城房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路**之七。 法定代表人：许奎南，执行董事。 委托诉讼代理人：方雅萍，福建尚圭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张昱哲，男，1979年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审原告）：李群，女，1980年1月5……