（2016）宁02民终639号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。石嘴山市新源物业服务有限公司基于其与大武口区永欣园商住楼的建设单位签订的前期物业服务合同进入永欣园商住楼，为该商住楼的业主提供物业服务，杨莉作为接受服务的一方，应当按照上述前期物业服务合同的约定向石嘴山市新源物业服务有限公司支付相应的物业费及其他费用，石嘴山市新源物业服务有限公司的证据能够证实杨莉在2015年5月至2015年12月期间拖欠物业费1271.70元、水费112.70元，故石嘴山市新源物业服务有限公司要求杨莉支付该两项费用的请求成立，予以支持。石嘴山市新源物业服务有限公司要求杨莉支付电梯费400元，杨莉抗辩认为大武口区永欣园商住楼的电梯只有一部可以使用，故电梯费应减半收取，但对此杨莉并无证据予以证实，且杨莉也无证据证实小区另一部电梯的停运影响了其对电梯使用的实际需求，故其该抗辩不能成立，不予采信，从而石嘴山市新源物业服务有限公司要求杨莉支付电梯费400元的请求成立，予以支持。前期物业服务合同对业主逾期不缴纳物业费的违约责任有明确约定，其约定不违反法律规定，本案杨莉拖欠物业费的行为已构成违约，故石嘴山市新源物业

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。石嘴山市新源物业服务有限公司基于其与大武口区永欣园商住楼的建设单位签订的前期物业服务合同进入永欣园商住楼，为该商住楼的业主提供物业服务，杨莉作为接受服务的一方，应当按照上述前期物业服务合同的约定向石嘴山市新源物业服务有限公司支付相应的物业费及其他费用，石嘴山市新源物业服务有限公司的证据能够证实杨莉在2015年5月至2015年12月期间拖欠物业费1271.70元、水费112.70元，故石嘴山市新源物业服务有限公司要求杨莉支付该两项费用的请求成立，予以支持。石嘴山市新源物业服务有限公司要求杨莉支付电梯费400元，杨莉抗辩认为大武口

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终639号上诉人（原审被告）：杨莉，女，1974年12月15日出生，汉族，石嘴山市市委党校教师。委托代理人：王晓华，男，1972年12月6日出生，汉族，神华宁煤集团太西物业公司员工。系上诉人杨莉的丈夫。被上诉人（原审原告）：石嘴山市新源物业服务有限公司。法定代表人：李树发，系石嘴山市新源物业服务有限公司董事长。委托代理人：刘喜……