商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终1543号

原告李云超与被告实地公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，与被告农行钟山支行及实地公司签订的《个人购房担保借款合同》，均系合同各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。原告按合同约定全面履行了付款义务后，被告实地公司应当在合同约定期限内将符合约定条件的房屋交付给原告。从被告实地公司承诺的交房期限即2019年11月30日至本案开庭审理时，经原告催告，被告实地公司仍未将涉案房屋交付给原告，已构成逾期交房。根据合同约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同并向被告实地公司要求退房，原告已于2019年3月10日向被告实地公司提交了退房通知书。被告实地公司辩称解除合同的期间应从2019年11月30日起除去国家法定节假日11日后计算90日故原告提交退房申请时解除合同的条件未成就，然而无论是《商品房买卖合同》还是《补充协议》均未约定逾期交房超过90日的计算方式需要扣除法定节假日，故按照常理该90日指的是包含工作日及节假日在内的一般意义上的90日，因此被告实地公司的上述辩称没有事实及法律依据，不予采信。被告实地公司另辩称逾期交房受到新冠疫情不可抗力的影响逾期交房的时间发

原告李云超与被告实地公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，与被告农行钟山支行及实地公司签订的《个人购房担保借款合同》，均系合同各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。原告按合同约定全面履行了付款义务后，被告实地公司应当在合同约定期限内将符合约定条件的房屋交付给原告。从被告实地公司承诺的交房期限即2019年11月30日至本案开庭审理时，经原告催告，被告实地公司仍未将涉案房屋交付给原告，已构成逾期交房。根据合同约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同并向被告实地公司要求退房，原告已于2019年3月10日向被告实地公司提交了退房通知书。被告实地公司辩称解除合同的期

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终1543号上诉人（原审被告）：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈富洪，男，彝族，1992年9月4日出生，住贵州省六枝特区。被上诉人（原审原告）：李云超，男，汉族，1991年8月1日出生，住贵州……