（2015）滨中执异字第31号

一、吝金粉作为案外人，对租赁涉案楼房期间投入的部分，提出在本院拍卖楼房所得中应享有优先受偿权，属案外人对执行标的主张权利，应根据案外人提出执行异议的法律规定予以处理。本案中，根据《物权法》第九条的规定，对登记在被执行人名下的楼房采取查封、拍卖措施，于法有据。案外人吝金粉提出涉案楼房在其租赁期间投入较多、且存在楼房抵押情形，以此请求人民法院终止拍卖涉案楼房，与法律规定不符。二、案外人提出法院拍卖该楼房时，拍卖所得中对其租赁楼房时已经投入的部分，应当优先支付。本院审查认为，案外人是否投入？投入数额多少？维修、投入是否符合合同约定及其租赁楼房投入部分在拍卖款中是否享有优先受偿权等，对于以上实体问题，应通过诉讼等法定程序予以认定。三、异议人提出租赁楼房前已经存在抵押借款和查封，认为被执行人进行合同诈骗，应终止执行该案，本院认为，该异议申请事项不属于本案异议审查的范围。对于涉案楼房的拍卖，实际执行中，应依照拍卖、变卖等相关法律规定，在竞买同等条件下案外人（承租人）吝金粉优先购买的权利应予以保障。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法

一、吝金粉作为案外人，对租赁涉案楼房期间投入的部分，提出在本院拍卖楼房所得中应享有优先受偿权，属案外人对执行标的主张权利，应根据案外人提出执行异议的法律规定予以处理。本案中，根据《物权法》第九条的规定，对登记在被执行人名下的楼房采取查封、拍卖措施，于法有据。案外人吝金粉提出涉案楼房在其租赁期间投入较多、且存在楼房抵押情形，以此请求人民法院终止拍卖涉案楼房，与法律规定不符。二、案外人提出法院拍卖该楼房时，拍卖所得中对其租赁楼房时已经投入的部分，应当优先支付。本院审查认为，案外人是否投入？投入数额多少？维修、投入是否符合合同约定及其租赁楼房投入部分在拍卖款中是否享有优先受偿权等，对于以上实体问题，

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）滨中执异字第31号异议人（案外人）吝金粉。申请执行人崔春国。被执行人滨州市滨城区市西街道办事处魏家居委会。住所地：滨州市黄河四路魏鑫家园***号。法定代表人魏波涛，居委会主任。被执行人滨州市滨城区市西街道办事处。住所地：滨州市渤海十路***号。法定代表人薛爱民，该办事处主任。本院在执行崔春国诉滨州市滨城区市西街道办事处魏家居委会、滨州市滨城区市……