租赁合同纠纷 （2016）鲁03民终2897号

原告与被告孙伟于2013年9月26日签订的合同名为《承包合同》，但从合同内容分析属于农村集体土地租赁使用，应当定性为租赁合同纠纷，适用《中华人民共和国合同法》的规定予以调整；该合同约定的租赁期限三十年虽违反合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但该合同履行尚未超过二十年，对超过二十年的租赁期限部分本案不予涉及。因该合同当事人意思表示真实，除部分租赁期限不符合法律规定外其他约定不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。因被告孙伟的已经预交承包费主张不能成立，原告因其拖欠承包费而依合同约定解除合同并无不当，故原告与被告孙伟于2013年9月26日所签《承包合同》已经于2015年3月13日解除，被告应当返还所租赁的土地，并赔偿相关损失。故对原告要求被告孙伟清理所租赁土地上附着物并返还土地的诉讼请求，予以支持；对原告要求被告孙伟赔偿租赁费损失9763.50元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告许磊与原告不存在合同关系，根据合同相对性原则，不应承担合同义务，故对原告要求被告许磊承担民事责任的诉讼请求，不予支持。被告孙伟、许磊经传

原告与被告孙伟于2013年9月26日签订的合同名为《承包合同》，但从合同内容分析属于农村集体土地租赁使用，应当定性为租赁合同纠纷，适用《中华人民共和国合同法》的规定予以调整；该合同约定的租赁期限三十年虽违反合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但该合同履行尚未超过二十年，对超过二十年的租赁期限部分本案不予涉及。因该合同当事人意思表示真实，除部分租赁期限不符合法律规定外其他约定不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。因被告孙伟的已经预交承包费主张不能成立，原告因其拖欠承包费而依合同约定解除合同并无不当，故原告与被告孙伟于2013

{C}山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2897号上诉人（原审被告）：孙伟，无业。委托诉讼代理人：石艳飞，山东齐嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周村区人民政府城北路街道办事处石门村村民委员会。住所地：淄博市周村区城北路街道办事处石门村。法定代表人：吴刚，主任。委托诉讼代理人：李义，山东淄明律师事务所律师。原审被告：许磊。上诉人孙伟因与被上诉人周村区人民政府城北……