租赁合同纠纷 （2021）粤06民终3707号

本案系租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为智城公司主张按物业使用权转让款的30%计付违约金是否应支持。经审查，涉案《物业使用权转让合同》因李娟拒绝继续履行而解除，李娟因此应承担解除合同的违约责任。一审法院综合考虑《物业使用权转让合同》的合同性质、合同存在部分无效的情况、李娟及智城公司的履约情况及李娟的违约程度等本案案情，酌定李娟应承担违约金20785元，处理妥当，本院予以维持。智城公司上诉主张按物业使用权转让款的30%计付违约金，理据不足，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1977元，由上诉人广东广佛智城集团有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　禤敏婷审 判 员　陈星星审 判 员　侯　进二〇二一年三月二十二日法官助理　钟家欣书 记 员　吴　爽

本案系租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为智城公司主张按物业使用权转让款的30%计付违约金是否应支持。经审查，涉案《物业使用权转让合同》因李娟拒绝继续履行而解除，李娟因此应承担解除合同的违约责任。一审法院综合考虑《物业使用权转让合同》的合同性质、合同存在部分无效的情况、李娟及智城公司的履约情况及李娟的违约程度等本案案情，酌定李娟应承担违约金20785元，处理妥当，本院予以维持。智城公司上诉主张按物业使用权转让款的30%计付违约金，理据不足，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终3707号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××××××，统一社会信用代码××××××××××。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李娟，女，汉族，1981年7月19日出生，住四川省……