（2017）沪02执复78号

被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。严慧琦虽与方惠鹏在离婚协议中约定涉案房产的权属，但并未办理产权变更登记手续，方惠鹏未履行生效法律文书确定的义务，故嘉定法院查封、处置方惠鹏名下财产，并无不当。因严慧琦下落不明，无法送达，而嘉定法院委托拍卖后，拍卖机构已按《拍卖法》规定登报公示后进行了公开拍卖，公示内容包括了评估价格。严慧琦未参与拍卖，不存在剥夺其优先购买权，嘉定法院亦保留了严慧琦的相应财产份额。故严慧琦的异议理由缺乏事实和法律依据，裁定驳回严慧琦的异议请求。严慧琦向本院复议称，其未收到查封涉案房产的通知和评估报告，嘉定法院评估、拍卖程序违法；其是涉案房产的共有人，且涉案房产是其唯一住房，法院不得拍卖；方惠鹏所负是个人债务，与其无关，其与方惠鹏的共有财产未经析产不得启动拍卖程序。综上，嘉定法院拍卖程序严重违法，损害严慧琦的利益，故请求撤销嘉定法院(2017)沪0114执异52号裁定，中止对涉案房产的执行，撤销拍卖。本院查明，嘉定法院查明的事实属实，本院予以确认。本院另查明，执行过程中，嘉定法院多次赴涉案房产、房屋中介

被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。严慧琦虽与方惠鹏在离婚协议中约定涉案房产的权属，但并未办理产权变更登记手续，方惠鹏未履行生效法律文书确定的义务，故嘉定法院查封、处置方惠鹏名下财产，并无不当。因严慧琦下落不明，无法送达，而嘉定法院委托拍卖后，拍卖机构已按《拍卖法》规定登报公示后进行了公开拍卖，公示内容包括了评估价格。严慧琦未参与拍卖，不存在剥夺其优先购买权，嘉定法院亦保留了严慧琦的相应财产份额。故严慧琦的异议理由缺乏事实和法律依据，裁定驳回严慧琦的异议请求。严慧琦向本院复议称，其未收到查封涉案房产的通知和评估报告，嘉定法院

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执复78号复议申请人(利害关系人)：严慧琦，女，1962年10月15日出生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。申请执行人：韩素珍，女，1954年11月5日出生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。被执行人：方惠鹏，男，1964年1月16日出生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。被执行人：王临安，男，1958年3月26日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。……