（2016）苏03执异70号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先，涉案的房产是门面房；其次，案外人在异议期间未能向法院提交书面买卖合同，其向本院提交的在本院查封之前与被执行人地杰公司之间签订的商品房认购书，不完全具备司法解释和部门规章规定的认定为商品房买卖合同的主要内容；第三，案外人在审查过程中明确陈述其购买涉案房产系

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏03执异70号案外人:魏菽，女，汉族，1977年1月30日生，住江苏省苏州市。委托代理人：李友新，男，汉族，1974年1月1日生，住址同上。委托代理人：杨志宏，江苏金合（睢宁）律师事务所律师。申请执行人：江苏兴邦建工集团有限公司，住所地江苏省宿迁市黄运路190号。法定代表人：王百乐，该公司总经理。委托代理人：张盼，江苏滨河律师事务所律师。委托……