商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5308号
裁判要旨
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经张汉、张秀群与帝悦公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、帝悦公司逾期交楼违约金截止时间；二、合同能否设置逾期交楼违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，帝悦公司逾期交楼违约金截止时间问题。帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的涉案商品房交付给张汉、张秀群为完成交楼义务。因此逾期交楼违约金计算截止时间应为帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的涉案商品房交付给张汉、张秀群或帝悦公司在涉案商品房具备合同约定的交付条件后将收楼通知书送达确定收楼之日止。张汉、张秀群主张的逾期交楼违约金超出上述期间部分，一审法院不予支持。关于焦点二，合同能否设置逾期交楼违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%问题。商品房买卖合同第九条约定“出卖人如未能按合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向
摘要
《中山市商品房买卖合同》及附件六《补充协议》经张汉、张秀群与帝悦公司签字盖章确认，系双方当事人真实意思表示，主要条款内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行合同义务。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、帝悦公司逾期交楼违约金截止时间；二、合同能否设置逾期交楼违约金累计总额最高不超过该商品房总价款的1%。关于焦点一，帝悦公司逾期交楼违约金截止时间问题。帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的涉案商品房交付给张汉、张秀群为完成交楼义务。因此逾期交楼违约金计算截止时间应为帝悦公司取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的涉案
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5308号上诉人（原审被告）：中山市帝悦房地产置业发展有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码91442000668241699C。法定代表人：孙通文，该公司董事长、总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张汉，男，1974年2月7日出生，汉族，住广东省高州市。被上诉人（原审原告）：张秀群，女，19……