商品房销售合同纠纷 （2016）粤53民终453号

本案是商品房销售合同纠纷。黎锦生、蔡燕玲与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：一、黎锦生、蔡燕玲是否委托创宇公司办理房地产权证？二、合同中关于产权登记的约定是创宇公司应在黎锦生、蔡燕玲交齐房价款且办理收楼手续后180天内将权属登记的资料报产权登记机关备案还是办妥房地产权证？三、蔡燕玲与创宇公司双方签订《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》后，是否免除创宇公司迟延办证的违约责任？对于第一个争议焦点即双方之间关于申办房地产权证的委托与被委托关系是否已经成立的问题。本案中，创宇公司已收取黎锦生、蔡燕玲支付的代办土地使用权证、房地产权证契税及工本费用共16568元，创宇公司收取了上述费用，以该行为表示接受黎锦生、蔡燕玲要求其代为申办房地产权证的委托。同时，根据双方在《合同补充协议》第四条：“买受人需在办理本合同签约手续同时缴清办理房地产证应交的费用、资料及完善办理房地产权证的有关手续”的约定，买受人已履行签约

本案是商品房销售合同纠纷。黎锦生、蔡燕玲与创宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，予以确认。双方均应按合同约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：一、黎锦生、蔡燕玲是否委托创宇公司办理房地产权证？二、合同中关于产权登记的约定是创宇公司应在黎锦生、蔡燕玲交齐房价款且办理收楼手续后180天内将权属登记的资料报产权登记机关备案还是办妥房地产权证？三、蔡燕玲与创宇公司双方签订《创宇·凤凰新城摩托车位申购协议》后，是否免除创宇公司迟延办证的违约责任？对于第一个争议焦点即双方之间关于

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终453号上诉人（原审原告）：黎锦生，男，1984年5月10日出生，汉族，住罗定市。上诉人（原审原告）：蔡燕玲，女，1986年12月24日出生，汉族，住罗定市。上列两上诉人的共同委托代理人：陈其荣，男，1952年11月29日出生，住罗定市。被上诉人（原审被告）：云浮市创宇贸易有限公司。住罗定市。法定代表人：肖志均。委托代理人：朱靖，广东……