租赁合同纠纷 （2015）潍民一终字第1189号

原告田庆隆与被告刘娅丽签订的《协议书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同期满后，被告继续占有原出租物，双方之间实为不定期租赁关系。据此原告依法有权随时解除合同。对原告解除合同的请求，予以支持。合同解除后，被告应当拆除广告牌及搭建物、恢复原状，对原告关于拆除广告牌及搭建物、恢复原状的请求，应予支持。原告未能举证证实双方在逾期后就租赁事项进行协商，故原告要求逾期期间被告按照租金的日5%支付违约金依据不足，不予支持。但是，原告关于违约金的请求，实为因被告继续占有租赁物造成的经济损失，当事人对合同期满后被告继续占有租赁物的违约责任没有明确约定，故可以按照双方协议中约定的租金标准计算，即每日5.48元，自2015年1月1日起至2015年3月23日止共82天，计449.36元。原告的过高请求，不予支持。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。判决：一、解除原告田庆隆与被告刘娅丽于2013年1月1日签订的《协议书》；二、被告刘娅丽将位于原告天桥综合市场商品房顶的广告牌及搭建物拆除，恢复原状；三、被告刘娅丽支付原告田庆隆违约金449.36元；前述二

原告田庆隆与被告刘娅丽签订的《协议书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同期满后，被告继续占有原出租物，双方之间实为不定期租赁关系。据此原告依法有权随时解除合同。对原告解除合同的请求，予以支持。合同解除后，被告应当拆除广告牌及搭建物、恢复原状，对原告关于拆除广告牌及搭建物、恢复原状的请求，应予支持。原告未能举证证实双方在逾期后就租赁事项进行协商，故原告要求逾期期间被告按照租金的日5%支付违约金依据不足，不予支持。但是，原告关于违约金的请求，实为因被告继续占有租赁物造成的经济损失，当事人对合同期满后被告继续占有租赁物的违约责任没有明确约定，故可以按照双方

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1189号上诉人（原审被告）刘娅丽。委托代理人曹雪峰，山东宝都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田庆隆。上诉人刘娅丽因与被上诉人田庆隆租赁合同纠纷一案，不服山东省昌乐县人民法院（2015）乐城民初字第136号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。经审理查明，2013年1月1日，刘娅丽与田……