商品房预售合同纠纷 （2021）京02民再115号

2013年5月13日，信恒国际公司与中集公司签订《北京市商品房预售合同》。双方因履行该合同发生纠纷，信恒国际公司以商品房预售合同纠纷为案由诉至法院后，双方达成调解协议，并由法院出具民事调解书予以确认。根据再审庭审中双方当事人的诉辩意见，本案存在两个争议焦点，一是涉案合同的性质及法律关系的认定；二是法院出具的原审民事调解书是否违反相关法律规定。法院对此分析认定如下：一、涉案法律关系的认定问题。1.中乾通泰公司、信恒国际公司与中集公司签订房屋买卖合同涉及六套房屋，总价款为3000万元整，房屋单价明显低于当时市场价格。2.涉案商品房为现房，买受人于2013年5月15日一次性支付了全部购房款，而交付房屋却约定为2013年12月31日，长达7个半月；中集公司到期未交房，信恒国际公司和中乾通泰公司直至2015年5、6月间才向法院提起诉讼，既不符合交易习惯，亦有悖常理。3.《北京市商品房预售合同》第十四条约定了逾期交房的违约责任，其中支付全部已付购房款万分之一的约定，与双方发生纠纷后，在法院达成的调解协议中第一项为解除房屋买卖合同，第二项和第三项即为偿还购房款本金和“补偿费”，“补偿费”的计算标准与

2013年5月13日，信恒国际公司与中集公司签订《北京市商品房预售合同》。双方因履行该合同发生纠纷，信恒国际公司以商品房预售合同纠纷为案由诉至法院后，双方达成调解协议，并由法院出具民事调解书予以确认。根据再审庭审中双方当事人的诉辩意见，本案存在两个争议焦点，一是涉案合同的性质及法律关系的认定；二是法院出具的原审民事调解书是否违反相关法律规定。法院对此分析认定如下：一、涉案法律关系的认定问题。1.中乾通泰公司、信恒国际公司与中集公司签订房屋买卖合同涉及六套房屋，总价款为3000万元整，房屋单价明显低于当时市场价格。2.涉案商品房为现房，买受人于2013年5月15日一次性支付了全部购房款，而交付房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民再115号上诉人（一审原告）：北京信恒国际商贸有限公司，住所地北京市朝阳区雅宝路1号1层1061号。法定代表人：杨京涛，执行董事。委托诉讼代理人：白习斌，北京市中合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北京中集宏达房地产开发有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18-224号。法定代表人：刁林波，董事长。委托诉讼代理人：刘清波，北……