合同纠纷 （2021）冀10民终1357号

本案的争议焦点是原告主张被告返还车位费有无事实法律依据。原告认为孟子强虽然交纳了车位款，但被告在房屋买卖合同中处于优势地位，对于被告搭售车位的行为被迫接受，但因并未就车位性质及使用权、所有权进行明确，没有对车位数量、面积、位置、交付时间等主要合同条款形成一致意思表示，且从交款后长达三四年也未通知交款人签订车位合同，该合同并未成立，四原告作为交款人孟子强的法定继承人有权要求被告退还车位款。该院认为，案涉小区是廊坊开发区普通社区，孟子强作为商品房购买者，其签约前有充分的选择空间，有足够的能力权衡拟购买房屋是否物有所值、房屋与车位等配套设施价款比例是否合理等因素，故其与卖方相比并非处于弱势地位；孟子强与被告签订购房合同并交纳购房款的同时，又向被告交纳车位款，在此后长达三四年的时间里并未向被告主张解除购房合同，也未就车位款的交纳表达异议，可见其对于交纳款项的性质非常清楚，其向被告交纳车位款的行为实际是与被告达成了买卖车位的一致意思表示，合同已经成立，应当诚信履约，对于原告关于车位买卖合同未成立的主张该院不予支持。现实中，车位的买卖并无法定的或常规的形式，先交纳车位款明确购买意思、在车位交付时再

本案的争议焦点是原告主张被告返还车位费有无事实法律依据。原告认为孟子强虽然交纳了车位款，但被告在房屋买卖合同中处于优势地位，对于被告搭售车位的行为被迫接受，但因并未就车位性质及使用权、所有权进行明确，没有对车位数量、面积、位置、交付时间等主要合同条款形成一致意思表示，且从交款后长达三四年也未通知交款人签订车位合同，该合同并未成立，四原告作为交款人孟子强的法定继承人有权要求被告退还车位款。该院认为，案涉小区是廊坊开发区普通社区，孟子强作为商品房购买者，其签约前有充分的选择空间，有足够的能力权衡拟购买房屋是否物有所值、房屋与车位等配套设施价款比例是否合理等因素，故其与卖方相比并非处于弱势地位；孟子

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终1357号 上诉人（原审原告）：孟宇豪，男，1993年5月20日出生，满族，现住北京市西城区。 上诉人（原审原告）：梁兆航，女，1968年9月18日出生，汉族，现住哈尔滨市南岗区。 上诉人（原审原告）：朱桂芬，女，1940年5月7日出生，汉族，现住吉林省吉林市昌邑区。 上诉人（原审原告）：孟广林，男，1935年2月6日出生，满族，……