商品房销售合同纠纷 （2013）宝民一终字第00235号

当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方对2009年10月5日实际交付房屋的事实并无争议，本院予以确认。被告辩称其已在2009年9月7日电话通知原告收房，因此迟廷交房违约金只应计算至该日为止，为证明其主张，被告申请证人朱春妮出庭作证。原告对此不予认可，称在2009年9月7日并未接到原告电话通知。本院认为，证人朱春妮系被告职工，与被告具有一定的利害关系，又无其他证据予以佐证，因此对证人朱春妮的证言，本院不予采信。故被告的辩解不成立，本院不予采纳。就逾期交房违约金的计算而言，因双方合同约定的逾期交房违约金按已付房款的万分之一计算，因此被告应向原告支付违约金3070．36元（323196元×O．0001×95天）。关于迟延办理房产证，因合同约定被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但在本案审理中，被告并未举证证明其在约定期限内已履行了该项义务，其应承担举证不能的法律后果。同时，经本院向宝鸡市房地产交易权属登记管理处核实，被告至今未报送办理权属登记的资料，因此，足以认定原告未取得房地产权属证书应认定为系

当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方对2009年10月5日实际交付房屋的事实并无争议，本院予以确认。被告辩称其已在2009年9月7日电话通知原告收房，因此迟廷交房违约金只应计算至该日为止，为证明其主张，被告申请证人朱春妮出庭作证。原告对此不予认可，称在2009年9月7日并未接到原告电话通知。本院认为，证人朱春妮系被告职工，与被告具有一定的利害关系，又无其他证据予以佐证，因此对证人朱春妮的证言，本院不予采信。故被告的辩解不成立，本院不予采纳。就逾期交房违约金的计算而言，因双方合同约定的逾期交房违约金按已付房款的万分之一计算，因此被告应向原告支付违约金3070．36元（323

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宝民一终字第00235号上诉人（原审被告）宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司，住所地宝鸡市渭滨区川陕路100号。法定代表人王金云，总经理。委托代理人惠涧坪，陕西宝吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙爱仙，女。委托代理人齐晓敏，男。上诉人宝鸡市新苑房地产开发有限责任公司（以下简称“新苑地产公司”）因与被上诉人孙爱仙商品房买卖合同纠纷一案，不服陕……