商品房销售合同纠纷 （2021）皖06民终809号

丁荣杰、吴长江与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，丁荣杰、吴长江交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋未能在合同约定期限内办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对丁荣杰、吴长江要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5233.14元（523314元×1%），对德城公司称系因政府机构调整等政策原因导致迟延办证的辩称不予采信。德城公司辩称丁荣杰、吴长江的请求违约金超过诉讼时效，从丁荣杰、吴长江提交的证据可以看出，其在法律规定的诉讼时效期间向德城公司主张过权利，诉讼时效应重新计算。 关于丁荣杰、吴长江请求德城公司支付契税、维修基金等费用资金占用利息的问题。因德城公司基于合同约定代向丁荣杰、吴长江收取契税、维修基金等费用共计20932.28元，属于双方自愿行为。但德城公司收取该费用后并未将费

丁荣杰、吴长江与德城公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照约定履行各自的义务，丁荣杰、吴长江交付了购房款及契税、维修基金等费用，但德城公司未按合同约定在房屋交付730日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，致涉案房屋未能在合同约定期限内办理产权登记，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。对丁荣杰、吴长江要求德城公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求予以支持。根据双方签订的合同约定，德城公司应按已付房价款的1%支付违约金5233.14元（523314元×1%），对德城公司称系因政府机构调整等政策

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终809号 上诉人(原审被告）：安徽省德城投资发展有限公司，住所地安徽省淮北市南黎路149号水岸碧桂园3#一层。 法定代表人：吴锐，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任清华，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王中兴，安徽镜远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：丁荣杰，女，1973年7月5日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山……