商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终4208号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，文华盛达公司与田萍签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于合同解除，田萍要求解除案涉房屋预售合同，现有证据不足以证明田萍享有合同解除权，庭审中，经询问，文华盛达公司亦同意解除合同，故法院认为双方之间的预售合同于2020年9月24日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现商品房预售合同已经解除，文华盛达公司应当退还购房款，故田萍要求退还购房款的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于利息损失，合同附件明确约定了田萍的付款时间，现田萍怠于履行付款义务，构成违约，故其主张利息损失，于

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，文华盛达公司与田萍签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于合同解除，田萍要求解除案涉房屋预售合同，现有证据不足以证明田萍享有合同解除权，庭审中，经询问，文华盛达公司亦同意解除合同，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4208号上诉人（原审原告）：田萍，女，1957年9月1日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京文华盛达房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇沟自头村村北112号1层108号。法定代表人：穆青，执行董事。委托诉讼代理人：田文虎，男，北京文华盛达房地产开发有限公司法务经理。上诉……