商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第318号

李宏燕、李振波与德信公司之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。涉案合同签订后，李宏燕、李振波履行了付款义务，但德信公司未按合同约定的交付期限，向李宏燕、李振波交付符合合同约定的涉案商品房，故德信公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向李宏燕、李振波承担违约责任。德信公司在庭审中抗辩双方约定的违约金计算标准过高，请求原审法院予以调整。原审法院认为，合同约定的逾期交房违约金明显高于同地段同类房屋的租金水平，且李宏燕、李振波在涉案商品房具备合同约定的交付条件前已接收涉案商品房，德信公司违约行为给李宏燕、李振波造成的损失明显低于双方约定的逾期交房违约金。德信公司该抗辩依法有据，原审法院予以采纳。参照当地房屋租金水平及德信公司违约行为给李宏燕、李振波造成的损失，原审法院酌情确定德信公司按已付房款每日万分之三的标准向李宏燕、李振波支付违约金。双方在合同中约定的交房期限为2010年6月30日，涉案房屋于2013年7月31日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件。德信公司应支付逾期交房违约金的期间

李宏燕、李振波与德信公司之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。涉案合同签订后，李宏燕、李振波履行了付款义务，但德信公司未按合同约定的交付期限，向李宏燕、李振波交付符合合同约定的涉案商品房，故德信公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向李宏燕、李振波承担违约责任。德信公司在庭审中抗辩双方约定的违约金计算标准过高，请求原审法院予以调整。原审法院认为，合同约定的逾期交房违约金明显高于同地段同类房屋的租金水平，且李宏燕、李振波在涉案商品房具备合同约定的交付条件前已接收涉案商品房，德信公司违约行为给李宏燕

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第318号上诉人（原审被告）：珠海市德信房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区。法定代表人：李筱平，总经理。委托代理人：樊剑锋，广东显德律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李宏燕，女，汉族，1963年11月13日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：葛广波，广东暨众律师事务所律师。委托代理人：金玲，广东暨众律师事务所实习……