商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第1315号

彭万敏与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助彭万敏办理《国有土地使用证》，星宇公司2007年1月25日向彭万敏交房，即至迟应于2008年1月25日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司向彭万敏提供能够办理《国有土地使用证》通知的时间却为2011年9月30日，星宇公司的行为构成违约，应承担违约责任。案涉小区部分业主集体信访，要求星宇公司解决办理土地使用证的问题，星宇公司承诺了办证时间，同时，星宇公司法定代表人出具了书面《承诺》，承诺在2011年9月10日支付一次性购房和按揭贷款已还清的业主土地办证违约金，以及违约金的支付标准。《承诺》系其单方意思表示，彭万敏作为业主未在《承诺》上签字认可，也未领取《承诺》载明的款项，星宇公司也无其他证据证明彭万敏对《承诺》内容予以接受，故对彭万敏无约束力。《解释》第十八条所规定的“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”中的房屋权属证书，指《房屋所有权证》和《国有土地使

彭万敏与星宇公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。按照《商品房买卖合同》的约定，星宇公司应在房屋交接后壹年内协助彭万敏办理《国有土地使用证》，星宇公司2007年1月25日向彭万敏交房，即至迟应于2008年1月25日前将具备办理《国有土地使用证》的资料备案，并向买受人提供有关证明文件。而星宇公司向彭万敏提供能够办理《国有土地使用证》通知的时间却为2011年9月30日，星宇公司的行为构成违约，应承担违约责任。案涉小区部分业主集体信访，要求星宇公司解决办理土地使用证的问题，星宇公司承诺了办证时间，同时，星宇公司法定代表人出具了书面《承诺》，承诺在2011年9月10日支付一次性购房和按揭贷

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第1315号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）彭万敏。委托代理人魏顺福。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人彭万敏商品房销售合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第2569号民事判决，向本院提起上诉，……