房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终9384号

苏卫芳违约未先支付首期款370000元认定错误，原因如下：1、涉案合同第2条第2款确实约定苏卫芳应在银行审批贷款后3日内支付370000元，但是合同第13条第1款同时约定，苏卫芳协助还清银行贷款当天，梁祥瑞、郭秋容须将房屋抵押在苏卫芳名下。从这两条约定表面来看，貌似应先还钱再办抵押。但是事实上合同第13条第1款约定的抵押是在银行抵押之后设立二押，这是导致一审法院认定错误的根本原因。合同第13条第1款之所以要约定在还清梁祥瑞、郭秋容贷款的当天要将交易房产抵押到苏卫芳名下，是因为苏卫芳的购房尾款以银行贷款支付，梁祥瑞、郭秋容必须还清贷款后由银行涂销抵押，再办理过户，过户后再以苏卫芳的名义抵押给贷款银行，银行支付贷款给梁祥瑞、郭秋容作为苏卫芳应付的尾款。在苏卫芳支付首期款帮助梁祥瑞、郭秋容还清贷款到再次抵押到银行，期间近一个月的时间，可能会出现一屋二卖或梁祥瑞、郭秋容有其它债务致使涉案房屋被法院查封的风险，为了避免这种风险，双方约定将涉案房屋抵押到苏卫芳的名下。由于银行的流程，从还清贷款到涂销抵押需要几天时间，为了最大限度保护买方的利益，二手房交易市场通常的做法是向银行借出房产证办理二押，后

苏卫芳违约未先支付首期款370000元认定错误，原因如下：1、涉案合同第2条第2款确实约定苏卫芳应在银行审批贷款后3日内支付370000元，但是合同第13条第1款同时约定，苏卫芳协助还清银行贷款当天，梁祥瑞、郭秋容须将房屋抵押在苏卫芳名下。从这两条约定表面来看，貌似应先还钱再办抵押。但是事实上合同第13条第1款约定的抵押是在银行抵押之后设立二押，这是导致一审法院认定错误的根本原因。合同第13条第1款之所以要约定在还清梁祥瑞、郭秋容贷款的当天要将交易房产抵押到苏卫芳名下，是因为苏卫芳的购房尾款以银行贷款支付，梁祥瑞、郭秋容必须还清贷款后由银行涂销抵押，再办理过户，过户后再以苏卫芳的名义抵押给贷款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9384号上诉人（原审原告）:苏卫芳，女，汉族，1984年6月16日出生，住广东省中山市。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:梁祥瑞，男，汉族，1981年7月3日出生，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：郭秋容，本案被上诉人，系梁祥瑞的妻子。被上诉人（原审被告）:郭秋容，女，汉族，1987年5月19日出生……