（2015）大民二终字第00398号

本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，商品房买卖合同的附属协议已经约定公共配套建筑的交付，指竣工并达到使用条件。投入使用（如商铺开业）的具体开业时间有相关买受人或经营者确定。原、被告对公共配套建筑的实际开业时间未提出证据予以证实，故被告根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定承担不利后果，原告基于万科房地产公司没有提供商业服务提起诉讼不超过诉讼时效。关于万科房地产公司是否存在违约行为一节，商品房买卖合同及补充协议未明确约定万科房地产公司应提供商业服务的性质、种类、内容、方式等明确具体的情况，且万科房地产公司对规划的商用房屋进行了出售，故原告对其主张的万科房地产公司承诺的商业服务一节负有举证责任。原告提供的售房资料、万客会刊物大话万科网络版一页予以证实，售房资料载明小区名称为山水秀景且标注“临万科假日风景”，故原告主张该售房资料系对假日风景小区的售房资料依据不足；万客会刊物大话万科网络版一页亦未明确万科房地产公司承诺了明确具体的商业服务。原告提供的证据不足以证明万科

本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，商品房买卖合同的附属协议已经约定公共配套建筑的交付，指竣工并达到使用条件。投入使用（如商铺开业）的具体开业时间有相关买受人或经营者确定。原、被告对公共配套建筑的实际开业时间未提出证据予以证实，故被告根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定承担不利后果，原告基于万科房地产公司没有提供商业服务提起诉讼不超过诉讼时效。关于万科房地产公司是否存在违约行为一节，商品房买卖合同及补充协议未明确约定万科房地产公司应提供商业服务的性质、种类、内容、方

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00398号上诉人（原审原告）：宋绪海，系大连天河房地产有限公司退休员工。被上诉人（原审被告）：大连万科置业有限公司，住所地大连市甘井子区惠泽南园11号-1。法定代表人单小海，系该公司总经理。委托代理人冯娜、才爽，均系辽宁智库律师事务所律师。原审原告宋绪海与原审被告大连万科置业有限公司（以下简称“万科置业公司”）商品房销售合同纠纷一……