租赁合同纠纷 （2021）陕01民终9430号

在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。本案段团利出租的房屋未取得建设工程规划许可证，违反了《城乡规划法》的规定，段团利、丰润公司所签订的《租赁合同》应属无效。本案段团利、丰润公司双方所签订的租赁合同属无效合同，自始不发生法律效力。双方当事人因该行为取得的财产应当予以返还，丰润公司实际占用该厂房、场地进行生产的期间应比照合同约定的租金支付占用费，丰润公司已经支付的租金作为占用费段团利不再返还。因丰润公司生产经营中存在环保违法问题，被行政部门责令停业，期间丰润公司仍在占有使用该租赁物，丰润公司以段团利存在干扰、阻止其正常生产经营行为为由，主张不应支付房屋占用费缺乏依据，应不予支持。因丰润公司于2018年12月至2020年6月雇佣车辆搬移机械及货物进出厂内时，段团利及其工人多次进行了阻挡，致使丰润公司不能及时搬离租赁场地，故段团利要求丰润公司给付2019年1月10日至清腾完毕之间的房屋占用费之诉讼请求，应不予以支持。合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因段团利在合同中承诺其对出租房屋合法拥有，且约定

在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。本案段团利出租的房屋未取得建设工程规划许可证，违反了《城乡规划法》的规定，段团利、丰润公司所签订的《租赁合同》应属无效。本案段团利、丰润公司双方所签订的租赁合同属无效合同，自始不发生法律效力。双方当事人因该行为取得的财产应当予以返还，丰润公司实际占用该厂房、场地进行生产的期间应比照合同约定的租金支付占用费，丰润公司已经支付的租金作为占用费段团利不再返还。因丰润公司生产经营中存在环保违法问题，被行政部门责令停业，期间丰润公司仍在占有使用该租赁物，丰润公司以段团利存在干扰、阻止其正常生产经营行为为由，主张不应支付房屋占用费

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终9430号上诉人（原审原告、反诉被告）：段团利，男，1969年6月6日出生，汉族，西安艾斯达特新材料科技有限公司总经理，住西安市鄠邑区。委托诉讼代理人：邢富民，陕西迎旭律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西丰润装饰工程有限公司，住所地陕西省西安市经济技术开发区明光路凤城六路旭弘西北广场9号楼18层1811室。法定代表人：王……