建设工程合同纠纷 （2010）浙台民终字第388号

一、关于工程建筑面积。双方当事人于2008年9月8日结算时确定工程建筑面积为1041.581m2，玉环县房管处于2008年11月13日向上诉人颁发的房屋所有权证记载建筑面积为906.89m2，两者之间存在一定差距。根据双方当事人签订的协议书，夹层、屋顶按实际面积全算，这是双方当事人对于建筑面积的特别约定，而房屋所有权证上登记的面积是按照法定的标准和方式进行计算，故原审法院采纳双方当事人的特别约定确定建筑面积为1041.581m2并无不当。双方按照1041.581m2结算确定工程款为558000元，扣除已付款230000元，窗款、房顶防漏、卫生间补后另补的20000元，保修金16740元，上诉人尚需支付给被上诉人291260元。二、关于逾期竣工违约金。双方当事人在工程结算时，未对被上诉人逾期竣工行为作出处理或保留意见，但权某的放弃应以明示的方式做出，上诉人也并没有明确表示放弃了向被上诉人主张逾期竣工违约金的权某，故原审法院认为上诉人已放弃该权某不当。2007年5月28日被上诉人开始施工，2008年9月8日双方交房，扣除工期260天，共延误209天。延误按约定以每天2000元处罚，上诉人拥

一、关于工程建筑面积。双方当事人于2008年9月8日结算时确定工程建筑面积为1041.581m2，玉环县房管处于2008年11月13日向上诉人颁发的房屋所有权证记载建筑面积为906.89m2，两者之间存在一定差距。根据双方当事人签订的协议书，夹层、屋顶按实际面积全算，这是双方当事人对于建筑面积的特别约定，而房屋所有权证上登记的面积是按照法定的标准和方式进行计算，故原审法院采纳双方当事人的特别约定确定建筑面积为1041.581m2并无不当。双方按照1041.581m2结算确定工程款为558000元，扣除已付款230000元，窗款、房顶防漏、卫生间补后另补的20000元，保修金16740元，上诉人

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙台民终字第388号上诉人（原审原告，原审反诉被告）：朱某某。委托代理人：冯某某。被上诉人（原审被告，原审反诉原告）：王某某。委托代理人：江某某。上诉人朱某某因建设工程施某某同纠纷一案，不服温岭市人民法院（2008）台温民初字第3822号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年7月15日公开开庭进行了审理。上诉人朱某某……