商品房预售合同纠纷 （2017）黔05民终2033号

案涉违约金是因上诉人逾期交房的违约行为而产生，按照合同约定，上诉人应按日向被上诉人支付全部已付房款万分之五的违约金，但上诉人认为合同约定的违约金远远超出被上诉人因上诉人的违约行为产生的实际损失，上诉人则应对被上诉人的实际损失承担初步举证责任。上诉人为了证明被上诉人的实际损失，申请对涉案房屋的租金进行评估，所产生的评估费是上诉人承担举证责任应自行负担的费用，且评估的最终目的是为了确认上诉人应承担的违约金数额，而违约金的产生又是由于上诉人的违约行为所致，故评估费用应由违约方即上诉人承担。上诉人主张评估费应由被上诉人承担的上诉理由不成立，本院不予采纳；被上诉人原审诉请的违约金为228893.71元，而依法获赔的金额为103710.10元，属于《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款：“部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”规定的情形，故原审案件受理费5124.00元应由双方当事人按照比例承担。被上诉人依法获赔金额所占其诉请金额的比例为0.45，故上诉人应负担的一审诉讼费为5124×0.45即2305.80元，被上诉人应负担2818.20元

案涉违约金是因上诉人逾期交房的违约行为而产生，按照合同约定，上诉人应按日向被上诉人支付全部已付房款万分之五的违约金，但上诉人认为合同约定的违约金远远超出被上诉人因上诉人的违约行为产生的实际损失，上诉人则应对被上诉人的实际损失承担初步举证责任。上诉人为了证明被上诉人的实际损失，申请对涉案房屋的租金进行评估，所产生的评估费是上诉人承担举证责任应自行负担的费用，且评估的最终目的是为了确认上诉人应承担的违约金数额，而违约金的产生又是由于上诉人的违约行为所致，故评估费用应由违约方即上诉人承担。上诉人主张评估费应由被上诉人承担的上诉理由不成立，本院不予采纳；被上诉人原审诉请的违约金为228893.71元，

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终2033号 上诉人（原审被告）贵州金明房地产开发有限公司，住所地：毕节市七星关区滨河路白鹭岛桥头。组织机构代码：77057745-5。 法定代表人王思明，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）洪大刚，该公司员工。 委托代理人（特别授权）王凯，该公司员工。 被上诉人（原审原告）阮毅，男，1989年12月14日出生，汉族，住毕节市七星……