（2014）连民终字第01279号

在谌士军出具给牛学洪的借条上明确借款人为谌士军，担保人为王永余，双方形成了民间借贷、保证合同法律关系。在谌士军与牛学洪签订的房屋买卖协议中明确载明凭高明珠商务楼，十层A号写字楼1018房屋没有交付使用，销售合同上业主为王立军、杨伟；房屋买卖协议还约定，过户时间为2013年12月1日前，过户完成后，抵谌士军所欠债务，当买房人拿到全款购房合同后，谌士军收回借条至此债务清还。如果不能按时过户，谌士军在2014年3月1日之前以现金方式偿还此款。无论谌士军还是王永余都不是房屋的所有权人，无权处分该房产，因此，该协议为无效协议。时至今日，凭高写字楼十层A号1018也没有过户给牛学洪，按照约定谌士军应以现金方式偿还牛学洪借款490000元。周玲在借款期间与谌士军为夫妻关系，在夫妻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务，谌士军、周玲应当共同偿还借款。王永余自愿为谌士军向牛学洪借款提供担保，双方对保证方式没有约定，按照法律规定，保证人按照连带责任保证承担保证责任，王永余应当与谌士军承担连带偿还责任。周玲、王永余经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决于己不利的法律后果。谌士军称

在谌士军出具给牛学洪的借条上明确借款人为谌士军，担保人为王永余，双方形成了民间借贷、保证合同法律关系。在谌士军与牛学洪签订的房屋买卖协议中明确载明凭高明珠商务楼，十层A号写字楼1018房屋没有交付使用，销售合同上业主为王立军、杨伟；房屋买卖协议还约定，过户时间为2013年12月1日前，过户完成后，抵谌士军所欠债务，当买房人拿到全款购房合同后，谌士军收回借条至此债务清还。如果不能按时过户，谌士军在2014年3月1日之前以现金方式偿还此款。无论谌士军还是王永余都不是房屋的所有权人，无权处分该房产，因此，该协议为无效协议。时至今日，凭高写字楼十层A号1018也没有过户给牛学洪，按照约定谌士军应以现金

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第01279号上诉人（原审被告）谌士军。上诉人（原审被告）周玲。委托代理人谌士军，系周玲丈夫。被上诉人（原审原告）牛学洪。原审被告王永余。上诉人谌士军、周玲因与被上诉人牛学洪、原审被告王永余民间借贷纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2014）连东民初字第0724号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审……