（2021）鲁14民辖10号

本案为租赁合同纠纷提起的诉讼，按照合同纠纷案件的一般管辖原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，合同的履行地为租赁物使用地，但当事人另有约定的除外。如果租赁物标的是不动产，则由不动产所在地法院专属管辖。首先，根据原告提交的商铺租赁经营管理合同中协议约定管辖法院为德城区法院，合同签订地在山东省德州市德城区，根据《民事诉讼法》第三十四条规定，双方协议约定管辖合法有效。其次，本案双方争议的是租赁物的租金、综合管理费，并不涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，租赁物标的并不是不动产，因此不属于不动产所在地专属管辖。综上，平原县人民法院对本案没有管辖权，应交由德城区人民法院审理。德城区人民法院认为，原告与被告之间的纠纷系房屋租赁合同纠纷，租金、综合管理费只是商铺租赁的对付费用，不能认定为本案争议标的。依据《民事诉讼法解释》第二十八条第二款规定，应按照不动产纠纷确定管辖。该案件符合《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，协议管辖约定不得违反专属管辖规定。本案属于不动产专属

本案为租赁合同纠纷提起的诉讼，按照合同纠纷案件的一般管辖原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，合同的履行地为租赁物使用地，但当事人另有约定的除外。如果租赁物标的是不动产，则由不动产所在地法院专属管辖。首先，根据原告提交的商铺租赁经营管理合同中协议约定管辖法院为德城区法院，合同签订地在山东省德州市德城区，根据《民事诉讼法》第三十四条规定，双方协议约定管辖合法有效。其次，本案双方争议的是租赁物的租金、综合管理费，并不涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，租赁物标的并不是不动产，因此不属于不动产所在地专属管辖。综上，平原县人民法院对本案没有管辖权，应交由德城区人民法院审理。德

山东省德州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁14民辖10号原告：山东九州置业有限公司，住所地山东省平原县平安大街东首新世纪广场四楼。法定代表人：董洪选，经理。被告：王文亮，男，1982年7月10日出生，汉族，住山东省商河县。山东九州置业有限公司与王文亮房屋租赁合同纠纷一案，平原县人民法院于2021年4月26日立案。山东九州置业有限公司诉称，2019年7月16日被告与原告签订了平原新世纪……