委托合同纠纷 （2015）一中民（商）终字第7996号

石锐锋起诉主张其与赵艳斌之间存在口头委托合同关系，双方就涉案房屋销售款超出底价250万元部分为石锐锋代理赵艳斌销售涉案房屋的报酬一节形成合意，赵艳斌对此不予认可，故本案的争议焦点为赵艳斌是否委托石锐锋销售涉案房屋以及双方之间是否存在委托报酬的约定。对此本院认为，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实应当承担举证责任，故对于本案中石锐锋与赵艳斌之间是否存在委托合同关系，应当由石锐锋承担举证责任。一审诉讼中，石锐锋提供了房屋中介机构出具的证明、产权登记信息及证人证言，用以证明其实施了代理销售涉案房屋的具体工作，亦提供了房屋销售完毕后其与赵艳斌之间的手机短信记录，其在2015年1月17日的短信中明确提出赵艳斌应当将涉案房屋销售款中多卖出的4万元支付给其，而赵艳斌在同月20日回复短信中告知其已转账4万元。赵艳斌称上述两条短信并不连续，之间双方还有过其他短信记录，并称其回复短信中所指4万元并非石锐锋主张的报酬4万元，而是指其应当向石锐锋退还的租金4万元，从而否认其与石锐锋之间存在委托合同关系。对此本院认为，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解

石锐锋起诉主张其与赵艳斌之间存在口头委托合同关系，双方就涉案房屋销售款超出底价250万元部分为石锐锋代理赵艳斌销售涉案房屋的报酬一节形成合意，赵艳斌对此不予认可，故本案的争议焦点为赵艳斌是否委托石锐锋销售涉案房屋以及双方之间是否存在委托报酬的约定。对此本院认为，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实应当承担举证责任，故对于本案中石锐锋与赵艳斌之间是否存在委托合同关系，应当由石锐锋承担举证责任。一审诉讼中，石锐锋提供了房屋中介机构出具的证明、产权登记信息及证人证言，用以证明其实施了代理销售涉案房屋的具体工作，亦提供了房屋销售完毕后其与赵艳斌之间的手机短信记录，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第7996号上诉人（原审被告）赵艳斌，男，1980年2月13日出生。委托代理人包树良，北京市国脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石锐锋，男，1949年8月15日出生。委托代理人邱屹东，北京市杰通律师事务所律师。上诉人赵艳斌因与被上诉人石锐锋委托合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第8368号民事判决，向本……