（2016）黑02民终1978号

第一，关于查封房屋的权属问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案争议房屋登记为第三人稽凤君所有，不论基于该房屋产生任何形式的买卖、赠与等约定，合同效力均不能对抗该房屋登记的物权效力，意即稽凤君始终为争议房屋的所有权人。赵富康因其与稽凤君之间的民间借贷纠纷而提出保全申请，基于登记权属，本院依申请作出对稽凤君名下争议房屋的查封裁定并无不当，而且稽凤君在房屋被查封后未提出任何产权变更或存在他项权利人的异议。贺发与稽凤君签订的购房合同不论是否真实，因未发生变更登记，均不足以产生物权效力，其基于买卖合同不足以阻却本院对查封标的的执行。第二，关于争议房屋买卖合同的履行问题。争议房屋的购房合同显示买受人为贺发，但其提交的证据显示房款交付人以及在房产部门办理房屋买卖税费的买受人均为李宏刚，房屋价款约定的15万元与显示转账20万元数额不一致，该房屋买卖合同的履行过程明显与正常交易习惯不符，不能认定所谓房款系由贺发交纳；购房合同约定交付时间为2011年7月26日，后更改为2012年7月26日，但争议房屋所在小区物业办证实2014年稽凤君夫妻才搬走，稽凤君与张颖在2014年5月以

第一，关于查封房屋的权属问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案争议房屋登记为第三人稽凤君所有，不论基于该房屋产生任何形式的买卖、赠与等约定，合同效力均不能对抗该房屋登记的物权效力，意即稽凤君始终为争议房屋的所有权人。赵富康因其与稽凤君之间的民间借贷纠纷而提出保全申请，基于登记权属，本院依申请作出对稽凤君名下争议房屋的查封裁定并无不当，而且稽凤君在房屋被查封后未提出任何产权变更或存在他项权利人的异议。贺发与稽凤君签订的购房合同不论是否真实，因未发生变更登记，均不足以产生物权效力，其基于买卖合同不足以阻却本院对查封标的的执行。第二，关于争议房屋买卖合同的履行问题。争议

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）黑02民终1978号上诉人（原审原告）：贺发，住黑龙江省甘南县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：周晖，黑龙江卜奎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵富康，个体工商户，住黑龙江省甘南县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：单既才，黑龙江宝勤律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）稽凤君，干部，住黑龙江省甘南县，公民身份号码：×××……