（2015）鄂襄阳中民三终字第00559号

武汉海润襄阳公司、枫林公司于2009年12月1日签订的“海润名都”商住小区《前期物业管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，系有效协议，应当受国家法律保护。武汉海润襄阳公司在前次诉讼中，只主张了解除合同，未主张要求枫林公司移交物业，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；……。”以及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，依照原、枫林公司签订的《前期物业管理合同》第二十七条约定：“合同终止时，枫林公司应移交物业管理权，撤出该物业，协助武汉海润襄阳公司或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合武汉海润襄阳公司或业主委员会移交管理用房和物业管理的全部档案资料。逾期按每日500元的标准支付违约金。”因此，本案不属于一案再审的情形。关于物业移交主体，依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《物业管理条例》等有关法律法规规定，物业管理分为前期物业管理和一般物业管理两个阶段，二者以业主、业主大会选聘出物业服务企业为分界点，此前为前期物业管理服务阶段，此后为

武汉海润襄阳公司、枫林公司于2009年12月1日签订的“海润名都”商住小区《前期物业管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，系有效协议，应当受国家法律保护。武汉海润襄阳公司在前次诉讼中，只主张了解除合同，未主张要求枫林公司移交物业，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；……。”以及第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，依照原、枫林公司签订的《前期物业管理合同》第二十七条约定：“合同终止时，枫林公司应移交物业管理权，撤出该物业，协助武汉海润襄阳公司或业主委员会作好物业服务的交接和善后工作，移交或配

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00559号上诉人（原审被告）湖北枫林物业服务有限公司（下称枫林公司）。法定代表人王海波，枫林公司执行董事。委托代理人雷纪超，湖北楚风德浩律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）武汉海润房地产开发有限公司襄阳分公司（原名武汉海润房地产开发有限公司襄樊分公司，下称武汉海润襄阳公司）。法定代表人张蹦蹦，武汉海润襄阳……