（2019）吉01民撤5号

姜书嘉通过与高洪彬签订《房屋买卖合同》，购买了案涉房屋。因姜书嘉未偿还抵押贷款，魏亚军、黄国辉名下的为姜书嘉用以抵押的房屋被法院拍卖执行，魏亚军、黄国辉就此形成对姜书嘉的债权。姜书嘉为清偿对魏亚军、黄国辉的债务，向二人出具《房屋产权转让同意书》，以其购买的案涉房屋清偿债务，则姜书嘉与魏亚军、黄国辉之间构成房屋买卖合同关系。魏亚军、黄国辉对姜书嘉的债权真实存在，并无恶意串通的情形，房屋买卖合同关系的双方当事人均为真实意思表示，《房屋产权转让同意书》合法有效，已生效的（2018）吉0193民初1416号民事判决与（2018）吉01民终4455号民事判决对此亦予以确认。高洪彬虽未参与上述两审诉讼，但确认《房屋产权转让同意书》的效力属姜书嘉与魏亚军、黄国辉之间房屋买卖合同关系的权利义务确认事宜，与高洪彬无关，其并非必须参加诉讼的当事人。虽然高洪彬诉请解除与姜书嘉房屋买卖合同的诉讼尚无结论，但案涉房屋产权仍在高洪彬名下，姜书嘉与魏亚军、黄国辉之间的房屋买卖合同关系亦未实际履行，故上述两审诉讼确认《房屋产权转让同意书》有效并不会损害高洪彬对案涉房屋的权益，故高洪彬要求撤销（2018）吉0193民初

姜书嘉通过与高洪彬签订《房屋买卖合同》，购买了案涉房屋。因姜书嘉未偿还抵押贷款，魏亚军、黄国辉名下的为姜书嘉用以抵押的房屋被法院拍卖执行，魏亚军、黄国辉就此形成对姜书嘉的债权。姜书嘉为清偿对魏亚军、黄国辉的债务，向二人出具《房屋产权转让同意书》，以其购买的案涉房屋清偿债务，则姜书嘉与魏亚军、黄国辉之间构成房屋买卖合同关系。魏亚军、黄国辉对姜书嘉的债权真实存在，并无恶意串通的情形，房屋买卖合同关系的双方当事人均为真实意思表示，《房屋产权转让同意书》合法有效，已生效的（2018）吉0193民初1416号民事判决与（2018）吉01民终4455号民事判决对此亦予以确认。高洪彬虽未参与上述两审诉讼，但

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民撤5号原告：高洪彬，男，汉族，1967年5月2日生，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：田大原，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秀婷，吉林衡丰律师事务所律师。被告：姜书嘉，男，汉族，1963年6月27日，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：金卫东，吉林新锐律师事务所律师。被告：魏亚君，女，汉族，1948年12月11日生，住长春市绿园区……