房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终3816号

案涉合同约定，双方同时履行支付首付款、办理解押的义务。即便双方达成合意延后履行期限，现王某、刘某未履行上述义务，并均提出同时履行的抗辩，在一方未对待给付之前，对方履行义务期限纵届清偿期而未履行，亦不负迟延履行的违约责任。据此，王某、刘某均不应按照案涉合同的定金条款承担违约责任，案涉合同对上述情形下定金如何处理未进行约定，属于合同漏洞，依照合同漏洞的填补规则，根据公平和诚实信用原则，兼顾双方合同已经解除的情况，将上述漏洞补充为，刘某应退还收取王某的定金20000元。博邦房产经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩。关于案涉合同尚未解除刘某就将房屋另售他人是否应承担双倍返还定金的违约责任问题。前已述及，王某未对待给付的情况下，主张刘某未按合同约定履行义务，刘某提出先履行抗辩，其履行义务期限纵届清偿期而未履行，亦不承担违约责任。据此，王某欲使刘某承担违约责任，必须先提供自己的履行。即便王某主张刘某将房屋另售他人构成违约应双倍返还定金，亦不予支持。判决如下：一、解除王某与刘某在《房地产买卖居间协议》中产生的房屋买卖关系；二、刘某在本判决生效之日起十日内退还王某定金20000元。本案二审

案涉合同约定，双方同时履行支付首付款、办理解押的义务。即便双方达成合意延后履行期限，现王某、刘某未履行上述义务，并均提出同时履行的抗辩，在一方未对待给付之前，对方履行义务期限纵届清偿期而未履行，亦不负迟延履行的违约责任。据此，王某、刘某均不应按照案涉合同的定金条款承担违约责任，案涉合同对上述情形下定金如何处理未进行约定，属于合同漏洞，依照合同漏洞的填补规则，根据公平和诚实信用原则，兼顾双方合同已经解除的情况，将上述漏洞补充为，刘某应退还收取王某的定金20000元。博邦房产经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩。关于案涉合同尚未解除刘某就将房屋另售他人是否应承担双倍返还定金的违约责任问

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3816号上诉人（原审被告）：刘某，男，1984年11月21日出生，汉族，新疆维吾尔自治区第一监狱干警，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市开发区。被上诉人（原审原告）：王某，女，1992年8月17日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区奎屯市。委托诉讼代理人：李娜，新疆仕诚律师事务所律师。原审被告：乌鲁木齐经济技术开发区博……