房地产开发经营合同纠纷 （2013）桂市民一终字第397号

一、关于双方签订的《合作开发协议书》的性质和效力问题。从双方所签订的《合作开发协议书》形式看，王志文是具有完全民事行为能力的自然人，金龙公司系具有开发房地产经营资质的法人单位，双方签订合同的主体资格符合法律规定。从该合同内容看，亦系双方当事人在经过协商后所达成的一致意思表示，即为双方合意。双方在所签订的《合作开发协议书》中约定，共同对临桂县农业机械化管理局办楼和集资住房工程进行一次性开发合作。开发的资金由王志文垫资和拿开发的土地到银行抵押贷款。盈亏按各占50%的比例进行分配、承担。因此，该《合作开发协议书》符合法律规定的合作开发房地产合同性质。在双方合同中，虽然签订有建筑工程，基础设施工程、绿化工程以包工包料方式承包给王志文的约定。但双方约定只是对今后将要开发房屋建设，交由谁来作为承建方的意向性约定。首先从时间上看，临桂县人民政府于2008年6月24日以临政办复（2008）29号文件的形式，批复准许临桂县农机局将本案涉诉临桂镇会元路34号土地用于房产开发。因此双方进行约定时，临桂县人民政府尚未批准该地可用于转让进行商业性开发，双方亦未实质性取得所要开发的房屋土地使用权、建设规化点定批文

一、关于双方签订的《合作开发协议书》的性质和效力问题。从双方所签订的《合作开发协议书》形式看，王志文是具有完全民事行为能力的自然人，金龙公司系具有开发房地产经营资质的法人单位，双方签订合同的主体资格符合法律规定。从该合同内容看，亦系双方当事人在经过协商后所达成的一致意思表示，即为双方合意。双方在所签订的《合作开发协议书》中约定，共同对临桂县农业机械化管理局办楼和集资住房工程进行一次性开发合作。开发的资金由王志文垫资和拿开发的土地到银行抵押贷款。盈亏按各占50%的比例进行分配、承担。因此，该《合作开发协议书》符合法律规定的合作开发房地产合同性质。在双方合同中，虽然签订有建筑工程，基础设施工程、绿

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民一终字第397号上诉人（一审原告）王志文。委托代理人梁小毅，广西嘉合律师事务所律师。上诉人（一审被告）桂林市临桂金龙房地产开发有限公司。法定代表人黄立，总经理。委托代理人王荣，广西桂康律师事务所律师。委托代理人李振华，广西桂康律师事务所律师。上诉人王志文、桂林市临桂金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙公司）因房地产开发经营合同纠纷……