商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终378号

廖婷、鸿基公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同约定的经验收合格的交房条件对双方均具有约束力，鸿基公司在合同约定的交房期限前通知廖婷收房，廖婷收房并出具《收房确认书》是实，鸿基公司在合同约定期间履行了房屋交付义务，对廖婷要求鸿基公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，一审法院不予支持。但鸿基公司至今未办理房产权证的行为已构成违约，对廖婷要求鸿基公司办理产权证的诉求，一审法院予以支持。关于廖婷要求鸿基公司承担逾期办证违约责任的请求，廖婷、鸿基公司双方签订的《长沙市商品房买卖合同》对因鸿基公司原因引起的逾期办证的违约责任选择在解除合同情况下鸿基公司应支付违约金，但双方实际在继续履行合同，该情形没有约定违约责任，廖婷的该项诉求没有事实依据，一审法院不予支持。关于诉讼时效，因廖婷、鸿基公司双方对鸿基公司逾期办证及逾期交房违约责任一直在协商，诉讼时效中断，故未过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，参照建设部《商品房销售管理办法》第三十条之规定，判决：一、限鸿基（湖南）房地产发展有限

廖婷、鸿基公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。合同约定的经验收合格的交房条件对双方均具有约束力，鸿基公司在合同约定的交房期限前通知廖婷收房，廖婷收房并出具《收房确认书》是实，鸿基公司在合同约定期间履行了房屋交付义务，对廖婷要求鸿基公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，一审法院不予支持。但鸿基公司至今未办理房产权证的行为已构成违约，对廖婷要求鸿基公司办理产权证的诉求，一审法院予以支持。关于廖婷要求鸿基公司承担逾期办证违约责任的请求，廖婷、鸿基公司双方签订的《长沙市商品房买卖合同》对因鸿基公司原因引起的逾期办证的违约责任选择在解除合同情况下鸿基公司应支付违约金

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终378号上诉人（原审原告）：廖婷，女，1985年3月3日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：蒋良勇，湖南中楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鸿基（湖南）房地产发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区劳动路233号佳逸豪园-201房。法定代表人：邓小明，董事长。委托诉讼代理人：王海军，湖南通程律师事务所律师。上诉人廖婷……