（2015）威民四终字第129号

原、被告签订的海参养殖池租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，当属有效。承租人应当按照约定的期限支付租金；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的海参养殖池租赁合同对租金的交纳期限及延付租金的违约责任进行了明确约定，故被告应按合同约定及时交纳租金，并应承担迟延交付租金的违约责任。被告抗辩原告要求被告承担的违约金数额过高，理由充分，予以调整，应调整为不高于中国人民银行同期同类人民币贷款基准四倍为宜。对于被告在抗辩意见中阐述的因供水等原因致其损失，并要求原告赔偿其财产损失的请求具有“诉”的属性，而该具有“诉”的属性的请求所体现的民事法律关系与本案不属于同一民事法律关系，故在本案中不宜合并审理，被告可依法通过其他合法途径（如另行提起诉讼等）予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：被告刘学仁于判决生效后十日内支付原告高岛制盐2014年度租金9万元，并按中国人民银行同期同类人民币贷款基准四倍支付自2013年12月31日起至被

原、被告签订的海参养殖池租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，当属有效。承租人应当按照约定的期限支付租金；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的海参养殖池租赁合同对租金的交纳期限及延付租金的违约责任进行了明确约定，故被告应按合同约定及时交纳租金，并应承担迟延交付租金的违约责任。被告抗辩原告要求被告承担的违约金数额过高，理由充分，予以调整，应调整为不高于中国人民银行同期同类人民币贷款基准四倍为宜。对于被告在抗辩意见中阐述的因供水等原因致其损失，并要求原告赔偿其财产损失的请求具有“诉”

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第129号上诉人（原审被告）：刘学仁。委托代理人：姜华。被上诉人（原审原告）：威海市高岛制盐有限公司。住所地：威海市文登区侯家镇高岛。法定代表人：侯贵珠，董事长。委托代理人：孙明，该公司办公室主任。委托代理人：苑书富，山东胶东律师事务所律师。上诉人刘学仁因与被上诉人威海市高岛制盐有限公司（以下简称“高岛制盐”）租赁合同纠纷一案，不服威……