商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终82号

博成公司以邮寄方式向朱介南发出签约通知时并未充分考虑该通知的在途时间，亦未给朱介南留出较为充分的办理收入核定表等准备时间，其在朱介南能够提供签约通知所要求的相关文件后仍拒绝与朱介南签署涉案房屋的商品房预售合同，并将涉案房屋擅自转卖与他人，致使认购协议书无法履行，博成公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失。此案朱介南与博成公司双方签订的认购协议书应当认定为预约合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予持。因博成公司构成违约，朱介南要求其返还定金的诉讼请求，于法有据，法院支持。关于赔偿房屋差价损失问题，法院认为，相对于本约而言，违反预约的行为既是预约违约行

博成公司以邮寄方式向朱介南发出签约通知时并未充分考虑该通知的在途时间，亦未给朱介南留出较为充分的办理收入核定表等准备时间，其在朱介南能够提供签约通知所要求的相关文件后仍拒绝与朱介南签署涉案房屋的商品房预售合同，并将涉案房屋擅自转卖与他人，致使认购协议书无法履行，博成公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失。此案朱介南与博成公司双方签订的认购协议书应当认定为预约合同。根

北京市第三中级人民法院 事 判 决 书（2016）京03民终82号上诉人（原审被告）北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底商115、201-203室。法定代表人唐晓丹，经理。委托代理人郎敬禹，男，1983年5月23日出生。委托代理人张银侠，女，1983年4月19日出生。被上诉人（原审原告）朱介南，男，1984年4月24日出生。委托代理人唐长城，北京薛鹏律师事务所律师。上诉人……