商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终1612号

标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。本案中，苏州辉耀弘阳置业有限公司已依约就涉案房产向有关部门申请办理了交付使用备案公示手续，并由有关单位出具了房产测绘成果报告，也制作了住宅质量保书、住宅使用说明书，向邱雄邮寄了商品房交付使用通知书，足以证明苏州辉耀弘阳置业有限公司商品房符合交付条件，苏州辉耀弘阳置业有限公司已履行了其交房的合同初步义务。邱雄虽主张房屋墙、地面渗水、漏水、裂缝等问题，但其举证不足以推翻苏州辉耀弘阳置业有限公司的上述证明材料所产生的证据优势效力。退一步而言，即使存在邱雄所主张的所谓房屋墙、地面有渗水、漏水、裂缝等瑕疵，商品房作为一个重大的不动产标的，如非房屋存在主体结构安全性问题等重大事项，并不属于已达到“不能实现合同目”而“拒绝接受标的物”之情形。上述瑕疵可以通过修复、修理等方式实现。鉴于邱雄就房屋现在是否存在渗水漏水以及对于渗水、漏水、裂缝的修复费用均不主张申请鉴定与评估，一审法院就上述事实难以查清，邱雄对此应承担举证不利之后果；有关房屋是否实际交付、邱雄是否实际签收商品房交付使用通知书，双方虽陈述不一，但均不影响对苏

标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。本案中，苏州辉耀弘阳置业有限公司已依约就涉案房产向有关部门申请办理了交付使用备案公示手续，并由有关单位出具了房产测绘成果报告，也制作了住宅质量保书、住宅使用说明书，向邱雄邮寄了商品房交付使用通知书，足以证明苏州辉耀弘阳置业有限公司商品房符合交付条件，苏州辉耀弘阳置业有限公司已履行了其交房的合同初步义务。邱雄虽主张房屋墙、地面渗水、漏水、裂缝等问题，但其举证不足以推翻苏州辉耀弘阳置业有限公司的上述证明材料所产生的证据优势效力。退一步而言，即使存在邱雄所主张的所谓房屋墙、地面有渗水、漏水、裂缝等瑕疵，商品房作为一

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1612号上诉人（原审原告）：邱雄，男，1983年7月7日出生，汉族，户籍地江苏省阜宁县，现住江苏省苏州市相城区.委托诉讼代理人：彭宇，江苏熠达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州辉耀弘阳置业有限公司，注册地苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦584室。法定代表人：郝煜。委托诉讼代理人：吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。委托……