房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终3780号

春成公司与杨宁签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人杨宁支付已付房款日万分之0.5的违约金，故杨宁依据合同约定主张的2013年1～3月份的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于逾期超过90日，即杨宁主张的2013年4～6月份的违约金，双方未作约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，逾期交房违约金未作约定的，可以参照房屋所在地点的房屋租金计算逾期交付房屋的违约金，因本案系钻石秀苑小区业主起诉春成公司房屋买卖合同纠纷系列案件中的一件，参照其他相关案件鉴定的同地段、同类房屋、同时期的房屋租金标准，杨宁的主张未超过该标准，一审法院予以支持。故春成公司应向杨宁支付2013年1～6月份的违约金2642.17元（295214元×179天×日万分之0.5）。关于春成公司提出杨宁的起诉已经超过两年诉讼时效期间的抗辩意见，结合钻石秀苑

春成公司与杨宁签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。现春成公司逾期交付房屋，应承担违约责任。依据合同约定，逾期交房不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人春成公司向买受人杨宁支付已付房款日万分之0.5的违约金，故杨宁依据合同约定主张的2013年1～3月份的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于逾期超过90日，即杨宁主张的2013年4～6月份的违约金，双方未作约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，逾期交房违约金未作约定的，可以参照房屋所在

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3780号上诉人（原审被告）：吉林市春成房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：马永海，总经理。委托诉讼代理人：刘赢，吉林万璋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨宁，住吉林省吉林市。上诉人吉林市春成房地产开发有限公司（以下简称春成公司）因与被上诉人杨宁房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林市昌邑区人民法院（2017）吉0202……