商品房销售合同纠纷 （2015）扬民终字第01877号

新都公司具备本案诉讼主体资格。理由：皇廷花苑9号楼原由江都市新都建设工程有限公司开发建设，该公司与孔军就9#楼4单元207室房屋签订了商品房买卖协议书。由于大桥镇人民政府将皇廷花苑9号商住楼交由新都公司进行开发建设的原因，新都公司承继了江都市新都建设工程有限公司与孔军商品房买卖协议中的权利义务，且新都公司按照江都市新都建设工程有限公司与孔军之间的合同履行了义务，从新都公司向孔军交付9#楼4单元207室房屋及孔军妻子向新都公司出具欠条的情况来看，孔军对其与新都公司履行商品房买卖协议并无异议。故新都公司具备本案诉讼主体资格，孔军主张新都公司不具有诉讼主体资格不能得到支持。关于争议焦点二，本院认为，孔军主张房屋不符合交易条件的理由不能成立，其应当向新都公司支付购房款。理由：从双方签订的商品房买卖协议书来看，其内容虽没有房地产机并备案的商品房买卖合同范本详细，但双方在商品房买卖协议书中对主要权利义务进行约定，新都公司已按商品房买卖协议书的约定向孔军交付了房屋，孔军也就所欠购房款向新都公司出具了欠条。况且，新都公司开发的9#商住楼在2013年1月就已办理了房屋所有权初始登记，并不影响孔军对房屋产

新都公司具备本案诉讼主体资格。理由：皇廷花苑9号楼原由江都市新都建设工程有限公司开发建设，该公司与孔军就9#楼4单元207室房屋签订了商品房买卖协议书。由于大桥镇人民政府将皇廷花苑9号商住楼交由新都公司进行开发建设的原因，新都公司承继了江都市新都建设工程有限公司与孔军商品房买卖协议中的权利义务，且新都公司按照江都市新都建设工程有限公司与孔军之间的合同履行了义务，从新都公司向孔军交付9#楼4单元207室房屋及孔军妻子向新都公司出具欠条的情况来看，孔军对其与新都公司履行商品房买卖协议并无异议。故新都公司具备本案诉讼主体资格，孔军主张新都公司不具有诉讼主体资格不能得到支持。关于争议焦点二，本院认为，

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01877号上诉人（原审被告）孔军。委托代理人殷善鹏，系江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江都市新都房地产开发有限公司，住所在扬州市江都区丁伙镇人民中路103号。法定代表人吴成兵，该公司董事长。委托代理人张继松，系扬州市江都区永明法律服务所法律工作者。上诉人孔军与被上诉人江都市新都房地产开发有限公司（以下简称新都公司）商品……