商品房预售合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2635号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。根据预售合同补充条款1第18条约定，若由于旭博公司原因致使陈斯件名下的房屋产权证书在该房屋交付后6个月内不能办出的，旭博公司应承担违约责任。现业主未能在约定期限办理小产证，此结果与旭博公司擅自改变规划、导致规划部门要求其整改有关，旭博公司对此存在过错。旭博公司在整改过程中，部分业主的意见和行为致旭博公司整改施工受阻，也是造成迟延办理大产证并致使业主小产证办理时间相应迟延的因素之一，故对于旭博公司应承担的违约金，依据合同约定，根据案件的具体情形，综合考虑业主的实际损失、整改期限、旭博公司过错程度、旭博公司的整改态度、小区整体情况等因素酌情予以确定。旭博公司取得房地产权证后已通知陈斯件领取相关办证资料，陈斯件可自行办理房屋产权证，陈斯件应在合理期限内至旭博公司处办理相关手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。根据预售合同补充条款1第18条约定，若由于旭博公司原因致使陈斯件名下的房屋产权证书在该房屋交付后6个月内不能办出的，旭博公司应承担违约责任。现业主未能在约定期限办理小产证，此结果与旭博公司擅自改变规划、导致规划部门要求其整改有关，旭博公司对此存在过错。旭博公司在整改过程中，部分业主的意见和行为致旭博公司整改施工受阻，也是造成迟延办理大产证并致使业主小

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2635号上诉人（原审原告）陈斯件。委托代理人张莉，上海元竹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海旭博置业有限公司。法定代表人朱瑜。委托代理人叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。委托代理人谢锟，上海市君悦律师事务所律师。上诉人陈斯件因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第2033号民事……