申请执行人执行异议之诉 （2018）琼01民初571号
裁判要旨
吕北一与金地公司签订的商品房认购书，系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。商品房认购书签订时，金地公司经有关部门批准，持有预售许可证等相关证件，吕北一已经尽到一个购房者的审慎注意义务。吕北一交付了全部购房款，后期吕北一入住该房屋。虽然吕北一购房后至今尚未办理房产过户手续，其原因是金地公司没有偿还银行贷款，涉案土地及地上建筑物的抵押尚未解除，客观上不能办理房产证。对此，吕北一作为购房者没有过错。吕北一签订购房合同在先，柏盈公司申请财产保全在后，该涉案房屋系吕北一在乐东县唯一住房，吕北一的物权期待权应当受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”吕北一所提出的执行异义符合上述司法解释规定的情形，本院作出解封裁定符
摘要
海南柏盈实业投资有限公司与吕北一、乐东金地房地产开发有限责任公司等申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初571号原告(申请执行人）:海南柏盈实业投资有限公司,住所地海南省海口市龙昆北路**龙珠大厦****。统一社会信用代码：×××。法定代表人:孙崇格,该公司总经理。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立涛，海南外经律师事务所律师。被告（案外人）:吕北一，男，汉族，1986年5月18日出生，住黑……