租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1751号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，西成村第十二经济社、萧海杭均无法提供涉案房屋的建设工程规划许可证或者其他合法报建手续，根据上述司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人签订的租赁合同无效。因此，西成村第十二经济社、西成十社与萧海杭签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。西成村第十二经济社要求确认双方签订的租赁合同无效有事实和法律依据，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，作出如下判决：广州市白云区人和镇西成村第十二经济合作社、广州市白云区人和镇西成村第十经济合作社于2013年12月9日与萧海杭签订的房屋租赁合同无效。一审案件受理费130元，由萧海杭、广州市白云区人
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，西成村第十二经济社、萧海杭均无法提供涉案房屋的建设工程规划许可证或者其他合法报建手续，根据上述司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人签订的租赁合同无效。因此，西成村第十二经济社、西成十社与萧海杭签订的《租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。西成村第十二经济社要求确认双方签订的
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1751号上诉人（原审被告）：萧海杭，住广州市白云区。委托代理人：林锋，广东格林律师事务所律师委托代理人：陈春燕，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市白云区第十二经济合作社，住所地广州市白云区。负责人：梁柱波，社长。委托代理人：张杨莉，广东和志满律师事务所律师。委托代理人：陈玲玲，广东和志满律师事务所实习律师。原……