房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第02135号

公民及法人的合法权益均受法律保护。周春荣与保障房建设公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规规定，应认定有效。对合同双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。一、关于保障房建设公司延期交房是否存在合同约定的免责事由。本案周春荣要求保障房建设公司支付周春荣逾期交房违约金，其提供了双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，证明保障房建设公司应在2013年5月31日前交付房屋，保障房建设公司对延期交房的事实没有异议，但其认为由于政府部门对住宅大楼的电梯安装以及周边道路规划实施等原因造成延期交付房屋，属于合同第八条约定的政府及规划等非出卖方原因。原审法院认为，保障房建设公司作为开发商，对其开发建设的住宅楼的电梯以及周边道路负有及时安装、建设义务，其因此造成延期交付房屋，不属于政府及规划等原因，故对保障房建设公司关于逾期交房违约系政府及规划等非出卖方原因造成的抗辩意见，不予采纳。二、关于案涉房屋交付的时间问题。周春荣认为保障房建设公司于2013年8月21日交付案涉房屋，保障房建设公司认为案涉房屋于2013年7月29日交付，并提供发送给

公民及法人的合法权益均受法律保护。周春荣与保障房建设公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规规定，应认定有效。对合同双方当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。一、关于保障房建设公司延期交房是否存在合同约定的免责事由。本案周春荣要求保障房建设公司支付周春荣逾期交房违约金，其提供了双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，证明保障房建设公司应在2013年5月31日前交付房屋，保障房建设公司对延期交房的事实没有异议，但其认为由于政府部门对住宅大楼的电梯安装以及周边道路规划实施等原因造成延期交付房屋，属于合同第八条约定的政府及规划等非出卖方

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02135号上诉人（原审原告）周春荣，居民。上诉人（原审被告）东台市保障性住房建设投资有限公司，住所地江苏省东台市金海东路1号。法定代表人杨秀华，该公司董事长。委托代理人翟爱华，江苏天全律师事务所律师。上诉人周春荣因与上诉人东台市保障性住房建设投资有限公司（以下简称“保障房建设公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省东台市人民法院（2……