借款合同纠纷 （2021）川19执异20号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，案外人伍亮璇对执行标的提出异议，称其与四川省巴中市东兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了巴中市巴州区××幢××单元××层××号××号商铺，并支付了首付款。经审查，伍亮璇与四川省巴中市东兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，尚未付清全部购房款，亦未办理过户登记，同时，案外人未提供充分证据证实非因自身原因未要求被执行人办理房屋网签合同及过户登记手续，因此，其异议申请不符合上述司法解释第二十八条第（三）、（四）项规定的

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，案外人伍亮璇对执行标的提出异议，称其与四川省巴中市东兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了巴中市巴州区××幢×

四川省巴中市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川19执异20号 案外人：伍亮璇，女，1993年4月1日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：伍朝文，男，1969年2月22日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，系伍亮璇之父。 委托诉讼代理人：陈洁，巴中市巴州区化成法律服务所法律工作者。 申请执行人：中铁信托有限责任公司。住所地：四川省成都市武侯区航空路1号国航世纪中心B座20……