租赁合同纠纷 （2017）渝05民终3707号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。结合海培制衣厂的诉请及尹家坪合作社的抗辩，本案的争议焦点如下：一、租赁合同的双方当事人；二、租赁合同的效力认定；三、海培制衣厂主张的搬迁损失费、提前搬迁奖励、提前搬迁补助等补偿能否支持。首先，姚海培虽然是以自己名义与尹家坪合作社签订的租赁合同，但姚海培系海培制衣厂的经营者，并且租赁房屋也实际是由海培制衣厂在使用，故租赁合同的相对人应当为海培制衣厂。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但同时应当注明该字号经营者的基本信息。因此，海培制衣厂既是租赁合同的相对人也是本案适格的诉讼主体。其次，关于租赁合同的效力问题。本案所涉房屋系尹家坪合作社修建，尹家坪合作社既无该房屋相应的产权证书，也未提供主管部门准予建房的相关批文。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。结合海培制衣厂的诉请及尹家坪合作社的抗辩，本案的争议焦点如下：一、租赁合同的双方当事人；二、租赁合同的效力认定；三、海培制衣厂主张的搬迁损失费、提前搬迁奖励、提前搬迁补助等补偿能否支持。首先，姚海培虽然是以自己名义与尹家坪合作社签订的租赁合同，但姚海培系海培制衣厂的经营者，并且租赁房屋也实际是由海培制衣厂在使用，故租赁合同的相对人应当为海培制衣厂。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条之规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人，有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但同时应

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3707号上诉人（原审原告）:九龙坡区中梁山海培制衣厂，住所地重庆市九龙坡区华岩镇联合村1社仓库（重庆市永宏陈记实业有限公司）。经营者：姚海培，女，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人:施峰杰，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人:张永林，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆市九龙坡区石桥铺街道尹家坪合作社，地……