房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第3021号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方在平等自愿基础上达成，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原、被告在商品房买卖合同中约定的交房时间早于合同签订时间，因此签订合同时，被告已逾期交房，另外，合同约定的交房条件为经分期综合验收合格并符合合同约定，被告至今未取得竣工验收备案书，不具备交付条件，因此即使被告于2014年12月5日向原告邮寄交房入住通知书，通知原告办理房屋交付手续，但因涉案房屋不具备交付条件而不能实现交付。依照合同约定，被告交房逾期超过180日后，原告有权解除合同，现合同约定的解除条件已成就，原告要求解除商品房买卖合同及补充协议，被告支付违约金，被告向原告返还原告已偿还第三人的贷款本金及利息的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿代办费损失1，180元，因未提供证据，本院不予支持。原告要求被告赔偿交通费760元，因无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告返还全部购房款并支付利息的请求，因第三人依据三方签订的个人购房担保借款合同，将贷款发放至被告指定账户，原告既已要求被告返还其已偿还第三人的贷款本金

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方在平等自愿基础上达成，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原、被告在商品房买卖合同中约定的交房时间早于合同签订时间，因此签订合同时，被告已逾期交房，另外，合同约定的交房条件为经分期综合验收合格并符合合同约定，被告至今未取得竣工验收备案书，不具备交付条件，因此即使被告于2014年12月5日向原告邮寄交房入住通知书，通知原告办理房屋交付手续，但因涉案房屋不具备交付条件而不能实现交付。依照合同约定，被告交房逾期超过180日后，原告有权解除合同，现合同约定的解除条件已成就，原告要求解除商品房买卖合同及补充协

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第3021号上诉人（原审被告）：沈阳高力置业有限公司，住所地沈阳市东陵区上深沟村860-1号B405室。法定代表人陈伟志，系该公司总经理。委托代理人赵宁，女，1986年10月5日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘岩，女，1978年11月18日出生，回族，住址黑龙江省甘南县。原审第三人：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖……