租赁合同纠纷 （2014）宝中民三终字第00037号

原告与被告法定代表人签订的租赁协议及原告与宝鸡市帝都餐饮娱乐有限公司签订的补充协议书均系双方当事人真实意志表示，并不违反有关法律规定，该租赁协议及补充协议书内容合法有效，依法应予以保护。按该租赁协议约定，每年一月底前被告应缴纳当年租金，被告昊天酒店逾期不支付2013年租费，显属违约行为，依法应承担违约责任，故原告之诉应予以支持。至于被告辩解，应适用协议第七条减少租金条款的约定，即协议第七条“因各种原因造成乙方亏损，无法继续经营时，甲方同意共同承担损失（按实际租赁期限减半收取租费）。”本院认为对该条款的理解应按照语法一般常人的理解，乙方亏损和无法继续经营同时具备时，才能适用该条款；被告昊天酒店一直正常营业，故被告以该条款辩解，本院不予支持。另外，被告以原告私自在被告租赁的楼房外墙安装显示屏为由，拒不缴纳租费利息的理由，本院认为，该理由是另一层法律关系，被告不能以此拒付协议约定的租费及利息。据上所述，为了维护社会主义市场经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六之规定，判决：限被告宝鸡市昊天假日酒店有限公司在本判决生效后十日内支付原告宝鸡市陈

原告与被告法定代表人签订的租赁协议及原告与宝鸡市帝都餐饮娱乐有限公司签订的补充协议书均系双方当事人真实意志表示，并不违反有关法律规定，该租赁协议及补充协议书内容合法有效，依法应予以保护。按该租赁协议约定，每年一月底前被告应缴纳当年租金，被告昊天酒店逾期不支付2013年租费，显属违约行为，依法应承担违约责任，故原告之诉应予以支持。至于被告辩解，应适用协议第七条减少租金条款的约定，即协议第七条“因各种原因造成乙方亏损，无法继续经营时，甲方同意共同承担损失（按实际租赁期限减半收取租费）。”本院认为对该条款的理解应按照语法一般常人的理解，乙方亏损和无法继续经营同时具备时，才能适用该条款；被告昊天酒店一

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民三终字第00037号上诉人（原审被告）被告宝鸡市昊天假日酒店有限公司。住所地：宝鸡市陈仓区虢镇西门外环城路。法定代表人强哲，任执行董事。委托代理人胡雪梅，女汉族，系该酒店法律顾问，特别授权。被上诉人（原审被告）原告宝鸡市陈仓区客运汽车站。住所地：宝鸡市陈仓区虢镇西门外。负责人蔺全礼，任站长。委托代理人吴小炜，陕西正曲律师事务所律师，特别授……