商品房销售合同纠纷 （2016）琼96民终794号

（一）依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。2010年12月16日原、被告签订的《商业用房买卖合同》和《〈商业用房买卖合同〉补充协议和委托租赁经营协议》，系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效合同。（二）上述两份合同是否应当解除问题。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条第一款规定：“根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合同期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”其第二款规定：“法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”原告孙后鹏已依约履行付款义务，被告应于2010年12月30日之前履行交房义务。原告孙后鹏没有在2011年3月2日之前向被告催告过要求解除合同，可见，原告的

（一）依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。2010年12月16日原、被告签订的《商业用房买卖合同》和《〈商业用房买卖合同〉补充协议和委托租赁经营协议》，系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效合同。（二）上述两份合同是否应当解除问题。根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条第一款规定：“根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合同期限内仍未履行，

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终794号上诉人（原审被告）海南南光瑞佳房地产开发有限公司。住所地：海口市金龙路深发展大厦8层848房。法定代表人李峰，该公司经理。委托代理人黄芝锋，海南先国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙后鹏，男，1976年11月4日出生，汉族，南京市六合区人。委托代理人张新华，海南昌宇律师事务所律师。上诉人海南南光瑞佳房地产开发有限公司(……